了,有相当部分还是有潜力的。”
姜正道:“问题是债务。”
这批烂尾工程本身就承担了巨大的债务,各方面剪不断理还乱。债权问题纠葛不清,会导致后续难以推进。
没有人想承受损失!
而接手的人没有利益,也不会去接手——烂尾楼工程操作好了,利益巨大,可问题就是不好操作!
比如一栋楼十个亿,花了九个亿,还差一亿就能完成,因为现金流断裂而烂尾。
你要卖两个亿,债权人不同意。
你要卖八个亿,没人接盘。
你要卖五个亿,一部分债权人同意,一部分不同意,还是成不了。
哪怕你卖八个亿,可能都有债权人不同意。
总有人觉得拖一拖会有起色——还是那话,大多数人会为了避免损失而情愿冒险!
再加上大老板们就算是死都不忘捞钱,所以问题就格外复杂。
姜正摇头:“这事不好搞,没法买。”
“不用买。所有债务转交恒泰集团,我们不负责,而是以建设的方式直接拿地拿楼盘就行!”李城道。
李闲云一愣:“你是说……”
李城一笑:“就像易胜制片厂模式,我们负责建设,出力,拿地,不碰债务与收益就行。”
是了!
老想着从别人身上啃肉吃不是好主意,实际上解决麻烦,创造利润才是核心!
恒泰集团的这批烂尾工程要是能盘活,确实可以解决很多问题,至少雷不用爆的那么大了。
而目前能做到这点的,国内也只有寥寥几家。
按照李城的意思,就是新海地产出面帮恒泰完成烂尾楼建设,我帮你完成这些地方的施工,然后也不用你给钱,直接指名哪些楼盘归我就行,债务什么的老子不管,不要你的钱也不管你的债,但至少你这片烂尾楼盘活了。
这种方式收益小,但扯皮的事少。
但依然会有问题。
比如有些人买了某小区12栋303的房子,现在整个小区都是易胜传媒的了,那我这房子都交了钱了怎么办?
换!
让恒泰要么退钱要么给你新的房子,易胜传媒不管。
但这也要债权人同意才行,有一户不同意都是麻烦。
至于说债权人能不能因此拿到房或者钱,不好意思,这依然是未知数。
因为这批楼盘哪怕盘活,还要考虑出售问题,哪怕出售了,也有回款问题,毕竟银行还欠着债呢,八成是要直接扣的,哪怕回款了……恒泰欠这么多钱给不给你也还是问题。
所以实际上,各方债权人未必能从中受益多少。
但是他们没得选择!
因为如果你不让这批楼盘活过来,他们就更没希望!
欠债的牛逼,直接就告诉你,你不让我搞,那我更没钱还。
那怎么办?
只能认!
说白了,麻烦还是恒泰的,易胜传媒是绝对不会接这么多麻烦事的。
我们就负责帮你盘活楼盘,然后拿你对等价值的楼盘。
我花多少钱不关你事!
这么一来,易胜传媒的资金压力都小了。
当然,麻烦是可能没有的,但至少比之前小了很多。
不仅如此,更关键的是他们可以赚工程款。
只要拿下这批工程,李闲云他们又可以再收一批企业了,反过来又获得一笔债务对冲。
这就是典型的易胜制片厂模式,资源作价,上下游通吃。
恒泰集团身上赚一些,债权人身上赚一些,楼盘起来了再赚一些,搞好了也能有个翻倍收益。
李闲云问:“能成吗?”
李城一笑:“能揽下这么大工程的企业,华国不会少于三十家;能拿出这么大一笔资金的企业,华国不会少于五十家;有这个运作能力让这些资产赚钱的,华国不会少于八十家。但同时具备所有条件的,不会超过五家!而易胜传媒,是条件最好的一家。”
李闲云一算,这么个搞法,自有资金都够了,估计都用不上贷款。
狗日的恒泰不给力,得了,慢慢啃吧,先把烂尾楼工程啃下来再说。
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