一泽字系名下企业颇多,但业内早有一个说法,泽字系目前绝大多数企业没有上市的必要性。
一家公司上市,所获得的好处有资金充裕、管理提升、宣传广告效应以及公司内部股东获利几点。
其中最主要的一点,就是资金。
上市后,公司直接和资本市场获得资金,不需要过度依赖银行,无论是拓展业务还是‘急刹车’,都不需要过度担心资金链断裂。此外,还能在金融市场上进行一系列例如并购等等的金融操作。
资金链断裂,是每一个未上市企业最大的噩梦,一旦资金列断裂,偌大的商业帝国很可能就毁于一旦。上市后,企业背靠整个金融市场,成为金融市场的一个组成部分,可以说和上市之前有本质的区别。
同时,通过并购等手段,直接从金融市场获利,也是一个企业飞快壮大的最好途径。
但是对于泽字系目前大多数企业和组成部分而言,上市后带来的这几个方面的优势,其实并没有想象中那么大。
不上市的企业有两种,一种是没资格上市的垃圾企业,一种是好到已经不需要上市的超级企业,运转良好,管理先进,根本不缺钱,上市后反而会导致股权分散。
国内有一部分这样的企业,体量庞大全国知名却就是不上市,泽字系就是其中之一。有一些上市企业甚至已经开始考虑从股民手里赎回股权,进行私有化。
唯独泽业是个例外。
一来,泽业的盘子太大,上市后能带来的资金量实在太充裕,绝不是什么几十亿的规模能衡量的,泽业一上市,能让整个泽字系无论在各方面都能更上一层楼。
二来,泽业本身,就是个‘花钱’非常厉害的企业。商业地产的盈利模式和住宅地产不同,后者投资后只要手续到位,就能预售资金回笼甚至直接盈利,但商业地产其中很大一块是泽业本身自持,用以出租和地产升值,属于细水长流,越到后面越赚钱,前期投资大。
最初的几个泽业广场,因为才起步特别缺钱,还卖了很多商铺,渐渐的,新建泽业广场商铺的出售比例越来越少,自持出租比例越来越大。
所以,泽业是泽字系中,很值钱的一块,但目前,并不是最赚钱的一块,相反,是用钱最多的。有统计过,这些年别看赵泽君在互联网行业闹出了一个又一个大动静,但整个互联网片的投资,加在一起,都远远不如不声不响的地产片。
比如,准备在鹏城新建的泽业广场,预计投资50个亿。
以前,泽业的模式是拿地、拿批文,然后贷款,用银行的钱来玩。这个模式当然没问题,但是它有个绝对无法避免弱点:利息。
再怎么拿银行的钱来玩,银行的利息还是要给的,赵泽君本人和财团、银行的关系再铁,商业贷款的利息
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