判断是有证据的,而感觉是凭空的。
赵泽君说:“这是我的判断,关键点就在那个南方人身上,很可能是他找来的托。想要成为新地王,必须超过上一块地王亿,而这块地,压根不会有人和他竞价接近亿,之前丁岚和我聊过,这块地大约亿上下可以拿下,卜总开到亿,已经是势在必得。
所以,欧阳靖想当地王,想多花这七千多万,又不至于令人太过怀疑,就必须有个和他竞价的托。从亿,一步步上升到亿。欧阳靖真正的举牌,其实只有一次,就是最后那一次,依靠最低举牌价格500万,成为新地王。”
笑了笑,“从这个角度来看,这位欧阳公子,还是很节省的,一分钱都没多花。”
牛胜利把雪茄放回桌上,翘着二郎腿,不太确定的问:“你真的不懂房地产?”
“不太懂,只知道一些常识。不过,很多道理都是共通的吧,未必要有深入的房地产理论知识,才能判断出这些。”赵泽君说。
牛胜利嗯了一声,“不是夸你,你底子好也就罢了,难得的是,这一年多,几乎每天都在进步。恐怕用不了多久,有些事我反而得来找你商量了。你刚才说,这是你可以确定的,那还有什么不能确定的?”
“银行方面,我了解的有限,短时间之内,也没法查资料,不能确定。”
赵泽君说:“我很怀疑,他这块地到手之后,立刻会找银行贷款,因为地价高,所以他能贷到的钱就多。刚才说了,这个亿,塑造出一个财大气组不缺钱的首都牛人形象,有个这个形象,和银行合作并不难,甚至有些小银行会抢着给他贷款。退一步,不从银行贷,他现在想从建武市的民间资本筹钱,也毫无难度。我不确定的,就是银行的相关规定,能不能给他按照竞拍价贷款。”
“我告诉你几件事吧。”老牛淡淡的说:“欧阳靖来建武市后,找华阳集团,严格来说,是王炎本人,借了两个亿,利息多少我不清楚,但以王炎的性格,利息绝对不会高。然后成立了承业地产公司。”
“也就是说,他买这块地,其实只花了5千万。”赵泽君说。
“别急啊。”老牛不紧不慢的说:“然后,他用公司做抵押,又从银行贷了一笔款。至于你说他会不会用这块地继续贷款,这是一定的,至于贷款多少,反而不重要了……我这么跟你说吧,他用王炎的钱生钱,前后几次贷款,能拿到的钱,比你想象的要多得多。他前前后后,没有花自己一分钱,最后反而能落一块好地,一大笔钱,用来进行开发。接下来,他说不定还会进行民间集资。”
“何以见得?”
“要不然为什么他来建武市,第一个见得是王炎,紧跟着就通过王炎,认识了丁岚?小丁关系广,人脉多,那可是出了
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